21 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998908827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
63013998908827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 605 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 375 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 178 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 694 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 677 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 456 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 676 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 632 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 225 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 473 279 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 565 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 747 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 612 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 521 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 395 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.