64-74 Rue Grand-Pré · Saint-Jacques
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 524,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 646 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998909066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
63013998909066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 97 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 189 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 808 691 $ Poids 1 % |
| 2 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 720 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 862 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 175 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 160 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 601 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 946 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 122 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 903 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 686 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 718 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 794 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 161 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 570 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 631 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 232 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +152 778 $ · Ajust. âge −24 444 $ | 794 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 737 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 649 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.