21 Rue Grand-Pré · Saint-Jacques
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 136,2 m² · constr. 2004 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 388 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998909090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
63013998909090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 80 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 250 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 646 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 752 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 846 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 672 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 268 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 666 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 599 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 247 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 496 188 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 483 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 106 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 804 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 671 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 500 039 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.