63 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 76,4 m² · constr. 2009 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998911950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
63013998911950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 44 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 108 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 555 404 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 73 m · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 380 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 180 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 495 306 $ Poids 42 % |
| 5 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 188 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 481 080 $ Poids 38 % |
| 7 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 914 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 112 m · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 501 804 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 512 452 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 451 988 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 592 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 496 545 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.