56 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 133,9 m² · constr. 1972 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998913146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
63013998913146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 66 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 295 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 736 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 726 416 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 409 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 838 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 442 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 549 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 195 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 414 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 416 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 383 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 726 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue de L'Acadie, Saint-Jacques 2025-02-27 · 251 m · Vendu 438 500 $ (3 539 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 008 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 514 087 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 898 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 439 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.