53 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 206,5 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 370 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998913694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
63013998913694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 78 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 504 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 608 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 688 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 555 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 216 $ Poids 69 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 693 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 261 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 390 $ Poids 43 % |
| 6 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 509 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +54 383 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 658 993 $ Poids 41 % |
| 7 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 736 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 197 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 649 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 551 536 $ Poids 28 % |
| 11 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 533 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 583 905 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 690 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 578 950 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.