44 Rue Acadie · Saint-Jacques
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998913881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
63013998913881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 30 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 190 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 424 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 255 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge −51 070 $ | 451 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 975 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 152 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 166 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 423 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 581 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 430 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 011 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 152 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 519 492 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.