51 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 165,9 m² · constr. 1974 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998913906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
63013998913906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 74 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 398 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 561 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 524 076 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 378 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 963 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 505 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 588 226 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 539 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 490 545 $ Poids 36 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 313 $ Poids 36 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 988 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 495 204 $ Poids 31 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 526 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 414 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.