50 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998914760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
63013998914760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 37 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 213 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 268 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 498 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 524 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 460 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 287 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 718 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 327 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 900 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 430 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 845 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 931 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 599 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −8 322 $ | 123 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 340 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.