47-49 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 147 m² · constr. 1920 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 156 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998915165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
63013998915165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 15 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 223 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 369 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 256 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 182 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 521 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 483 409 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 655 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 748 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 204 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 315 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 308 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 704 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 436 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 716 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, rue de L'Acadie, Saint-Jacques 2025-02-27 · 251 m · Vendu 438 500 $ (3 539 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 008 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 517 535 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.