45 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
347 500 $
Autre · 1 212 $/m² · 286,7 m² · constr. 1947 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 135 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998915487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
63013998915487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 10 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-57, rue Venne, Saint-Jacques 2025-07-18 · 56 m · Vendu 379 647 $ (1 292 $/m²) 293,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +3 796 $ | 398 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 59-61, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-04-30 · 276 m · Vendu 340 000 $ (1 302 $/m²) 261,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 396 791 $ Poids 55 % |
| 3 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 289 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 177 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 177 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 462 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 519 329 $ Poids 28 % |
| 5 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 605 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 329 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 335 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 524 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +144 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 809 034 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 323 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 567 058 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, 32, 34, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-05 · 799 m · Vendu 535 000 $ (2 682 $/m²) 199,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +116 922 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 647 997 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-02 · 299 m · Vendu 740 000 $ (1 966 $/m²) 376,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −88 175 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 791 954 $ Poids 13 % |
| 11 | 3-5, rue Marion, Saint-Jacques 2026-01-20 · 255 m · Vendu 240 000 $ (1 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 336 612 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, Rue Montcalm, Saint-Jacques 2024-07-02 · 554 m · Vendu 717 000 $ (3 233 $/m²) 221,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 004 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 868 203 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.