37-39 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 162,8 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998915699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
63013998915699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 32 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 170 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 459 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 508 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 314 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 059 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 328 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 582 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 306 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 423 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 897 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 990 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 485 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 446 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 490 353 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 616 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 428 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.