5-7 Rue Bro · Saint-Jacques
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 139,5 m² · constr. 1925 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 121 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998916306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
63013998916306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 8 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 125 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 619 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 633 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 408 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 359 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 229 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 399 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 516 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 596 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 480 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 471 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 95 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 392 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 408 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 408 243 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.