40 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 93,3 m² · constr. 1957 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998916343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
63013998916343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 19 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 513 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 411 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 465 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 164 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 463 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 430 822 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 471 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −11 294 $ | 113 809 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 955 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 522 294 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 537 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 284 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 775 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.