38 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
547 700 $
Autre · 1 348 $/m² · 406,2 m² · constr. 1960 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998916464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
63013998916464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-02 · 289 m · Vendu 740 000 $ (1 966 $/m²) 376,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 422 $ Poids 57 % |
| 2 | 37-43, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-03-11 · 485 m · Vendu 575 000 $ (1 382 $/m²) 416,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, 11, 13, 15, rue Bro, Saint-Jacques 2025-06-18 · 49 m · Vendu 695 000 $ (1 489 $/m²) 466,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 907 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue Dupuis, Saint-Jacques 2024-06-12 · 194 m · Vendu 315 000 $ (752 $/m²) 419,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 142 $ Poids 28 % |
| 5 | 1694-1696A, chemin du Bas-de-L'Église Sud, Saint-Jacques 2024-06-14 · 690 m · Vendu 611 000 $ (1 515 $/m²) 403,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 500 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 665 673 $ Poids 24 % |
| 6 | 22E à 22H, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2024-04-05 · 285 m · Vendu 870 000 $ (2 275 $/m²) 382,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 016 140 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.