25-27 Rue Marion · Saint-Jacques
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 154,6 m² · constr. 1920 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998916469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
63013998916469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 17 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 95 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 460 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 495 652 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 349 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 767 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 601 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 267 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 568 529 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 940 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 929 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 907 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 473 569 $ Poids 37 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 045 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 524 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 821 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.