26-28 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 230,4 m² · constr. 1935 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998916807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
63013998916807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 43 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 237 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 355 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 475 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 967 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, rue Laurin, Saint-Jacques 2025-09-19 · 952 m · Vendu 670 000 $ (2 892 $/m²) 231,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 204 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 227 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 478 790 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 136 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 641 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, Rue Lapointe, Saint-Jacques 2024-05-01 · 530 m · Vendu 524 000 $ (2 482 $/m²) 211,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 339 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 592 892 $ Poids 20 % |
| 9 | 2394, Chemin du Bas-de-l'Église, Saint-Jacques 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1822 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 987 584 $ Poids 17 % |
| 10 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 287 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 571 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.