33-35 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 169,8 m² · constr. 1948 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998916810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
63013998916810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 48 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 156 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 298 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 346 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 444 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 520 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 333 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 595 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 302 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 617 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 975 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 484 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 501 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 126 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 061 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 413 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.