10 Rue Bro · Saint-Jacques
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 92,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998917143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
63013998917143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 8 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 615 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 437 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 497 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 462 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 101 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 369 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 471 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 427 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 863 m · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 518 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Thériault, Saint-Jacques 2025-09-08 · 752 m · Vendu 526 500 $ (5 667 $/m²) 92,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 520 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 442 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 112 511 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 805 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 866 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 644 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.