21 Rue Marion · Saint-Jacques
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998917681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
63013998917681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 11 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 418 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 461 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 447 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 499 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 407 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 353 $ Poids 79 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 34 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 599 $ Poids 76 % |
| 8 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 781 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 717 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 401 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 120 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 830 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 698 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 586 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 012 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.