12 Rue Marion · Saint-Jacques
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 112,5 m² · constr. 1904 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998917938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
63013998917938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 15 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 49 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 321 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 523 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 361 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 395 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 280 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 706 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 291 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 755 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 439 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 996 $ Poids 76 % |
| 9 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 495 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 517 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 422 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 335 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 877 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.