145-147 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 153,1 m² · constr. 1903 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998919169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
63013998919169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 15 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 256 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 777 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 550 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 493 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 538 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 971 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 491 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 429 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 573 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 677 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +72 620 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 843 $ Poids 49 % |
| 8 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 321 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 565 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 597 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 423 269 $ Poids 42 % |
| 10 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 650 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 471 316 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 378 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 265 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 846 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.