4-6 Rue Beaudry · Saint-Jacques
Valeur estimée
1 095 700 $
Autre · 1 785 $/m² · 613,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,1 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 066 100 $
Rôle antérieur 1 749 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998919331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
1 659 700 $
Rôle antérieur
1 749 000 $
ID provincial
63013998919331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 97 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44 et 46, rue Forest, Saint-Jacques 2026-05-20 · 460 m · Vendu 2 075 000 $ (3 326 $/m²) 623,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 918 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 2-12, rue Sincerny, Saint-Jacques 2025-03-14 · 393 m · Vendu 1 560 000 $ (2 429 $/m²) 642,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +208 953 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 578 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, 11, 13, 15, rue Bro, Saint-Jacques 2025-06-18 · 244 m · Vendu 695 000 $ (1 489 $/m²) 466,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +109 553 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 931 443 $ Poids 27 % |
| 4 | 42, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-19 · 451 m · Vendu 750 000 $ (963 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −79 649 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 283 $ Poids 20 % |
| 5 | 37-43, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-03-11 · 457 m · Vendu 575 000 $ (1 382 $/m²) 416,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +136 428 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 765 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Dupuis, Saint-Jacques 2024-06-12 · 329 m · Vendu 315 000 $ (752 $/m²) 419,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +73 132 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 465 546 $ Poids 6 % |
| 7 | 43, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-02 · 437 m · Vendu 740 000 $ (1 966 $/m²) 376,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 5 % |
| 8 | 1694-1696A, chemin du Bas-de-L'Église Sud, Saint-Jacques 2024-06-14 · 850 m · Vendu 611 000 $ (1 515 $/m²) 403,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 500 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 816 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 22E à 22H, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2024-04-05 · 529 m · Vendu 870 000 $ (2 275 $/m²) 382,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 206 566 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.