13 Rue Roy · Saint-Jacques
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 112,8 m² · constr. 2017 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998921519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
63013998921519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 73 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 530 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 123 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 251 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +53 758 $ | 625 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 401 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 387 025 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 642 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 577 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 898 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 445 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 61 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 560 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 740 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 282 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.