28 Rue Bonin · Saint-Jacques
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 142,2 m² · constr. 2004 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 307 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998922576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
63013998922576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 71 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 494 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 495 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 681 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 863 198 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 403 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 759 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 67 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 612 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 587 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 562 546 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 829 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 341 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 428 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue de L'Acadie, Saint-Jacques 2025-02-27 · 210 m · Vendu 438 500 $ (3 539 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 008 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 596 741 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 324 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.