49 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998923168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
63013998923168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 398 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 225 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 513 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 512 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 473 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 600 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 865 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 225 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 444 863 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 312 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 626 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 755 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 396 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 254 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 473 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 831 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 217 363 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 944 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 613 840 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.