35 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998924461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
63013998924461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 51 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 263 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 201 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 514 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 471 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 482 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 330 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 577 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 274 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 191 $ Poids 76 % |
| 9 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 715 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 410 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 790 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 223 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 909 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 474 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 120 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 999 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.