13 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
593 800 $
Autre · 1 693 $/m² · 350,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 363 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998926658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
63013998926658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 76 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-02 · 172 m · Vendu 740 000 $ (1 966 $/m²) 376,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 828 965 $ Poids 58 % |
| 2 | 51-57, rue Venne, Saint-Jacques 2025-07-18 · 216 m · Vendu 379 647 $ (1 292 $/m²) 293,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 030 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −37 965 $ | 398 475 $ Poids 47 % |
| 3 | 37-43, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-03-11 · 367 m · Vendu 575 000 $ (1 382 $/m²) 416,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 22E à 22H, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2024-04-05 · 230 m · Vendu 870 000 $ (2 275 $/m²) 382,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 953 005 $ Poids 20 % |
| 5 | 1694-1696A, chemin du Bas-de-L'Église Sud, Saint-Jacques 2024-06-14 · 586 m · Vendu 611 000 $ (1 515 $/m²) 403,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 500 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 623 621 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, rue Dupuis, Saint-Jacques 2024-06-12 · 69 m · Vendu 315 000 $ (752 $/m²) 419,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 310 $ Poids 16 % |
| 7 | 131, Rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-03-28 · 371 m · Vendu 550 000 $ (1 844 $/m²) 298,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +145 941 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 689 356 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.