13 Rue Marion · Saint-Jacques
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 151,5 m² · constr. 1971 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998927135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
63013998927135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 55 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 1 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 390 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 493 213 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 311 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 965 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 182 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 920 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 530 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 772 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 324 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 563 126 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 253 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 580 986 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 434 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.