4 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 136,3 m² · constr. 1957 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998927797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
63013998927797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 48 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 185 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 462 059 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 467 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 919 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 68 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 404 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 448 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 415 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 185 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 519 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 930 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 97 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 079 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 271 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 358 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 420 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 496 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.