2 Rue Venne · Saint-Jacques
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 164,6 m² · constr. 1955 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998927938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
63013998927938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 17 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 84 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 441 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 314 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 511 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 651 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 265 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 745 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 403 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 585 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 220 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 921 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 772 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 488 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 970 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 493 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 752 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2024-11-27 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 285 $/m²) 138,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 541 129 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-10-09 · 421 m · Vendu 270 000 $ (1 965 $/m²) 137,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 378 196 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.