8 Rue Marion · Saint-Jacques
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 127 m² · constr. 1958 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 143 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998928150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
63013998928150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 13 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 495 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 401 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 534 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 943 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 243 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 504 375 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 74 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 421 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 058 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 733 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 470 726 $ Poids 65 % |
| 10 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 683 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +53 340 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-04 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 140, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2025-03-18 · 266 m · Vendu 549 000 $ (4 583 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 535 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 133 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.