3-5 Rue Marion · Saint-Jacques
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 186,7 m² · constr. 1935 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998928520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
63013998928520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 12 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 173 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 429 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 269 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 415 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 958 m · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 527 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 633 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 363 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 624 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 762 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 62 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 979 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 359 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 547 365 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 310 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 242 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 963 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.