49 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998931026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
63013998931026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 68 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 724 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 833 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 141 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 588 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 390 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 411 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 896 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 679 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 579 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 695 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 596 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, Rue Venne, Saint-Jacques 2025-03-26 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue de L'Acadie, Saint-Jacques 2025-02-27 · 291 m · Vendu 438 500 $ (3 539 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 008 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 575 684 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 2359, chemin du Bas-de-l'Église Nord, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 029 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.