45 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 71,5 m² · constr. 2007 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998931348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
63013998931348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 50 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 215 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 535 271 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 237 m · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 763 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 950 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 019 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 466 671 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 935 $ Poids 41 % |
| 6 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 461 840 $ Poids 41 % |
| 7 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 433 344 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 478 086 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 194 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 265 m · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 484 812 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, rue Forest, Saint-Jacques 2024-09-26 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 396 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 821 $ Poids 21 % |
| 12 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 73 475 $ (1 102 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 649 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 96 013 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.