46 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 270 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998932163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
63013998932163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 60 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 125 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 466 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 176 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 525 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 471 747 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 442 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 3 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 24 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 463 064 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 575 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 499 277 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −5 028 $ | 173 682 $ Poids 45 % |
| 12 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 699 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 133 712 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.