23 Rue Bonin · Saint-Jacques
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998932256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
63013998932256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 54 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 158 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 470 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 146 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 529 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 37 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 446 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 32 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 540 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 502 906 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 26 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 466 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 909 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −5 028 $ | 175 040 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 663 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 134 591 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.