42 Rue Migué · Saint-Jacques
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 92,3 m² · constr. 2007 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998932384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
63013998932384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 47 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 148 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 483 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 153 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 543 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 49 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 458 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 784 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 191 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 554 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 515 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 1 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 22 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 532 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 681 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +11 889 $ | 136 406 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 847 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.