21 Rue Bonin · Saint-Jacques
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 186,1 m² · constr. 2006 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 284 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998932407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
63013998932407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 72 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 659 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 192 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 534 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 758 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2026-08-10 · 641 m · Vendu 510 000 $ (2 408 $/m²) 211,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 445 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 664 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −21 389 $ | 663 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 497 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 108 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 533 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 638 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 469 084 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 370 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 354 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 888 $ Poids 39 % |
| 10 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 538 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 531 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-29 · 776 m · Vendu 390 000 $ (1 747 $/m²) 223,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 439 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.