12 Rue Bonin · Saint-Jacques
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998933776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
63013998933776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 39 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 274 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 419 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 177 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 561 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 147 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 720 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 320 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 534 361 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 132 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −35 844 $ | 421 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 724 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 464 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 522 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 390 m · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 140 470 $ Poids 45 % |
| 12 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 951 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 157 877 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.