25 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998934026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
63013998934026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 20 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 173 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 474 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 336 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 938 $ Poids 92 % |
| 5 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 396 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 438 807 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 915 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 604 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 490 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −3 567 $ | 123 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 715 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 204 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 847 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 222 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 445 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.