23 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 77,3 m² · constr. 1970 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998934177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
63013998934177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 33 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2025-09-15 · 356 m · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 470 546 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-06-01 · 999 m · Vendu 469 000 $ (6 460 $/m²) 72,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, Saint-Joseph, Saint-Jacques 2026-01-12 · 665 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 799 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue Migué, Saint-Jacques 2025-06-11 · 450 m · Vendu 129 947 $ (1 838 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 730 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −12 995 $ | 133 748 $ Poids 56 % |
| 5 | 127, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 456 108 $ Poids 56 % |
| 6 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 965 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 355 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 456 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 607 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Dugas, Saint-Jacques 2025-07-09 · 929 m · Vendu 428 000 $ (5 863 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 420 386 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 241 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 040 $ Poids 44 % |
| 10 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 542 $ Poids 38 % |
| 11 | 67, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-05-27 · 868 m · Vendu 395 000 $ (5 922 $/m²) 66,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Sincère, Saint-Jacques 2024-10-11 · 436 m · Vendu 430 000 $ (5 181 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 986 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.