21 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998935460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
63013998935460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 50 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 172 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 494 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 003 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 337 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 955 $ Poids 94 % |
| 4 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 265 $ Poids 92 % |
| 5 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 92 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 809 $ Poids 83 % |
| 6 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 384 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 656 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 209 392 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 435 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 126 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 084 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 438 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 662 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.