19 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 85,3 m² · constr. 1968 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998935641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
63013998935641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 46 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 406 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 419 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 402 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-21 · 901 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 177 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 444 083 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-04 · 287 m · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 793 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 283 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Saint-Joseph, Saint-Jacques 2025-11-14 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 90, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 794 $/m²) 91,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Migué, Saint-Jacques 2025-04-07 · 276 m · Vendu 421 700 $ (4 569 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 090 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −42 170 $ | 419 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Gaudet, Saint-Jacques 2025-09-25 · 850 m · Vendu 167 614 $ (1 810 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 532 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −16 761 $ | 159 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.