15 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998935873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
63013998935873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 57 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 109 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 531 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 416 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 412 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 683 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 123 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 279 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 300 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 520 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Bonin, Saint-Jacques 2025-08-14 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 637 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 38 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 282 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 497 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 188 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −53 758 $ | 539 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 250 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 405 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.