83 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
427 400 $
Autre · 2 676 $/m² · 159,7 m² · constr. 1968 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
24 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998937377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
63013998937377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 35 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25 et 27, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-13 · 209 m · Vendu 307 000 $ (1 986 $/m²) 154,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 125 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2026-05-15 · 585 m · Vendu 869 000 $ (5 139 $/m²) 169,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 942 705 $ Poids 80 % |
| 4 | 84-86, rue Venne, Saint-Jacques 2025-11-17 · 565 m · Vendu 377 000 $ (2 391 $/m²) 157,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 450 098 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 268 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 503 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Paré, Saint-Jacques 2026-01-22 · 380 m · Vendu 280 000 $ (1 986 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 349 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 227 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 924 m · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 154A, 154B et 154C, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-01 · 374 m · Vendu 537 500 $ (3 302 $/m²) 162,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 033 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 526 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 3-5, rue Marion, Saint-Jacques 2026-01-20 · 92 m · Vendu 240 000 $ (1 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 448 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 577 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.