84 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 115,5 m² · constr. 1896 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 140 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998938551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
63013998938551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 10 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Collège, Saint-Jacques 2026-07-03 · 365 m · Vendu 416 000 $ (3 475 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 367 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Saint-Jacques 2026-04-28 · 227 m · Vendu 410 000 $ (3 317 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 180 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 243 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 484 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-06-05 · 738 m · Vendu 484 000 $ (4 268 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 446 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-10-03 · 347 m · Vendu 329 000 $ (2 822 $/m²) 116,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 326 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 78, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 687 m · Vendu 695 000 $ (6 312 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Laurin, Saint-Jacques 2026-04-30 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 285 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Lapointe, Saint-Jacques 2026-03-26 · 397 m · Vendu 710 000 $ (5 586 $/m²) 127,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 823 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 561 $ Poids 74 % |
| 11 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 253 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 972 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-08-22 · 104 m · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 077 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.