86-88 Rue Saint-Jacques · Saint-Jacques
Valeur estimée
583 600 $
Autre · 1 357 $/m² · 430 m² · constr. 1914 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998938633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
63013998938633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 75 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 11, 13, 15, rue Bro, Saint-Jacques 2025-06-18 · 293 m · Vendu 695 000 $ (1 489 $/m²) 466,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 669 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 37-43, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-03-11 · 202 m · Vendu 575 000 $ (1 382 $/m²) 416,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 050 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue Saint-Jacques, Saint-Jacques 2025-05-02 · 190 m · Vendu 740 000 $ (1 966 $/m²) 376,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, rue Dupuis, Saint-Jacques 2024-06-12 · 135 m · Vendu 315 000 $ (752 $/m²) 419,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 111 $ Poids 29 % |
| 5 | 1694-1696A, chemin du Bas-de-L'Église Sud, Saint-Jacques 2024-06-14 · 571 m · Vendu 611 000 $ (1 515 $/m²) 403,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 500 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 683 706 $ Poids 24 % |
| 6 | 22E à 22H, rue de l'Acadie, Saint-Jacques 2024-04-05 · 350 m · Vendu 870 000 $ (2 275 $/m²) 382,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 043 213 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.