8 Rue Bonin · Saint-Jacques
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 209 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998943059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
63013998943059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 39 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-08-07 · 50 m · Vendu 537 583 $ (5 370 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −16 127 $ | 528 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Bonin, Saint-Jacques 2026-06-03 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 272 $ Poids 97 % |
| 3 | 53, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-25 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 712 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 327 $ Poids 95 % |
| 4 | 7, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2026-06-18 · 390 m · Vendu 497 000 $ (4 839 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 501 024 $ Poids 93 % |
| 5 | 57, rue Migué, Saint-Jacques 2026-06-02 · 308 m · Vendu 482 000 $ (5 177 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 472 217 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Forest, Saint-Jacques 2025-11-03 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Gaudet, Saint-Jacques 2026-01-20 · 689 m · Vendu 205 000 $ (1 985 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 231 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue du Collège, Saint-Jacques 2025-09-04 · 519 m · Vendu 118 889 $ (1 171 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 017 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +8 917 $ | 139 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue Venne, Saint-Jacques 2025-12-03 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Anne, Saint-Jacques 2026-04-15 · 899 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Venne, Saint-Jacques 2025-09-03 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 215 $/m²) 93,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 072 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Marion, Saint-Jacques 2025-11-04 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.