12-14 Rue Forest · Saint-Jacques
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998946102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
63013998946102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques
Vaut plus que 47 % des 2 276 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Marion, Saint-Jacques 2026-04-16 · 238 m · Vendu 440 000 $ (2 904 $/m²) 151,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 466 191 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Beaudry, Saint-Jacques 2025-12-02 · 409 m · Vendu 430 000 $ (2 257 $/m²) 190,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-08-13 · 227 m · Vendu 511 000 $ (3 222 $/m²) 158,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 526 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-10-29 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 62 % |
| 5 | 128, rue du Port-Royal, Saint-Jacques 2025-05-23 · 538 m · Vendu 611 111 $ (3 486 $/m²) 175,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 611 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 602 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Paul-Masse, Saint-Jacques 2025-11-04 · 259 m · Vendu 670 000 $ (3 342 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 566 $ Poids 56 % |
| 7 | 33, rue St-Jacques, Saint-Jacques 2025-06-27 · 77 m · Vendu 285 000 $ (1 874 $/m²) 152,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 61, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 130 $/m²) 188,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 507 723 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue des Mésanges, Saint-Jacques 2025-07-29 · 913 m · Vendu 533 000 $ (3 005 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Saint-Jacques 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 494 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 288 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue Migué, Saint-Jacques 2024-12-18 · 666 m · Vendu 400 000 $ (2 089 $/m²) 191,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 343 $ Poids 34 % |
| 12 | 137, rue de Port-Royal, Saint-Jacques 2024-06-17 · 519 m · Vendu 515 000 $ (2 734 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 349 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.